Airbnb Наръчник: Как да печелим 1500 лв. на месец от наем?

Извадки от книгата

Предимства и недостатъци за имот в Airbnb

Бърз поглед върху плюсовете и минусите от реализация на имот в Airbnb.

Предимствата:

• Повече пари. Приходите от краткосрочни наеми носят по-голяма печалба в сравнение с дългосрочните наеми. Това важи при условията, за които обръщам внимание в тази книга. Ако се приложат принципите, посочени тук, успехът ни в Airbnb е гарантиран.
• Потоци пари. Airbnb ни изплаща приходите до 24 часа след настаняване на госта. Това означава, че имаме приходи поне няколко пъти в месеца на фона на алтернативата от веднъж месечно при дългосрочен наемател.
• Имотът се изхабява по-бавно и по-малко. Когато например Джон и Марта от Ирландия гостуват в София, те искат да са навън, да разглеждат града и страната. В апартамента ни ще се прибират да си вземат душ и за да спят. В повечето случаи такъв е типажът на гостите в Airbnb. Това означава, че имотът не се използва толкова интензивно, колкото от наематели на дългосрочен наем. Ако Иван и Мария от Ямбол живеят в имота дългосрочно, ще се възползват от него на 100% => имотът ще се амортизира много по-бързо.
• Гъвкавост/възможност да ползваме имота. Налага ни се да ползваме временно апартамента? Идват ни гости за празниците и искаме да ги настаним? Или правим ремонт вкъщи и трябва да се изнесем? Блокираме календара в Airbnb за желаните дати и си ползваме имота. С наематели на дългосрочен наем това е невъзможно да се случи.

Минусите:

• Загуба на време и нерви в управление на имота в Airbnb, разправии с гости, календари, резервации. Това може да бъде преодоляно със системността и принципите, за които става дума в тази книга.
• Проблеми със съседи. Има вероятност в началото да възникне напрежение със съседите в сградата. В книгата има специална секция за това как да преодолеем този минус. В крайна сметка дейността ни в Airbnb е напълно законна.

Относно цените за покупка на имоти

Допреди декември 2008 г. всички казваха, че цените на имотите никога не падат. Събитията в края на 2008 г. и след това, през 2009 г., показаха друго. Никой не може да каже какво ще се случи в бъдещето – нито с пазара на имоти, нито с пазара на каквото и да било друго.

Един критерий, който може да бъде полезен при анализ на ситуацията дали сега е добър момент за покупка: Има ли голям оптимизъм? Всички останали купуват ли? Всички ли вярват, че винаги всичко ще е наред, че икономиката ще продължи да расте, че цените на имоти ще продължат да растат? Цари ли оптимизъм? Ако отговорът е „да“, то за нас това е знак, че трябва да сме много внимателни и консервативни. В такива ситуации вероятността да загубим пари е по-голяма от вероятността да пропуснем възможности.

От друга страна, ако вместо оптимизъм, цари песимизъм, всеки е притеснен и пазарът е в стагнация или в корекция, то за нас това е знак, че трябва да бъдем смели и да действаме. В такива ситуации вероятността да спечелим пари е много по-голяма от вероятността да загубим.

Централно място в двете ситуации по-горе заема рискът. Във времена на повсеместен оптимизъм рискът за нас е голям. Във времена на повсеместен песимизъм рискът за нас е нисък.

Какъв апартамент е подходящ?

През годините съм получaвал множество въпроси от този тип:

• Колко голям трябва да бъде?
• Може ли да е студио?
• Mоже ли да е с една спалня?
• С две спални по-добре ли е?

Отговорът винаги е относителен. Но нека разгледаме различните видове апартаменти.

…

Още извадки:

• Относно цените на нощувка в Airbnb
• Бъдещето на Airbnb и туризма в България
• Таблица с финанси и калкулатор